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2）可行性研究与设计项目管理的关联作用
可行性研究是编制设计任务书的重要依据，也是进行初步设计和工程建设管理工作中的重要环节。可行性研究不仅对拟议中的项目进行系统分析和全面论证，判断项目是否可行，值得投资，要进行反复比较，寻求最佳建设方案，避免项目方案的多变造成的人力、物力、财力的巨大浪费和时间的延误。这就需要严格项目建议书，可研报告的审批制度，确保可研报告的质量和足够的深度。假如在设计初期不能提出高质量的、切合实际的设计任务书，不能将建设意图用标准的技术术语表达出来，自然也就无法有效地控制设计全过程。如果使工程的初步设计起不到控制工程轮廓及主要功能的作用，或在只有一个粗略的方案下便草率地进入施工图设计，设计项目管理与施工肯定会出问题。可行性研究报告在工程的前期决策阶段以后期作为工程资料都有重要的作用。
鉴于此，本人觉得这个课题很有意义，所以选择此课题。
1.2 设计项目概况
本次可行性研究报告编制的对象为学仕苑小区项目，位于赣榆县黄海路与怀仁路交界处，占地面积约为25亩，建筑面积36155.3平方米。
1.3 设计的背景
我国目前可行性研究存在的主要问题
一、是工程技术方案的研究论证深度不够。按照国外的通常做法，可行性研究阶段的研究深度应能达到定方案的程度，因此要求在工程技术方案论证，应达到Basic Design或Concept Design的程度，基本相当于我国的初步设计应达到的水平，应提出明确的设备清单；
二、是财务评价就项目论项目，这与国外利用企业理财的理论和方法进行资本预算管理，对投资项目进行投资决策和融资决策的通行做法存在重大差异，并且在经济评价方面不恰当地使用了"国民经济评价"的概念，由此引起一系列的认识误区；
三、是在市场分析、组织机构分析等方面与国外差别较大，研究深度严重不足；
四、是不重视多方案的比选及项目风险分析，或者分析的内容、深度严重不足，缺乏项目周期各阶段风险管理的统一筹划及策略论证。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
1.4 数据资料的获得
在连云港德嘉房地产发展有限公司的实习经历，拓宽了我获取资料、数据的途径。在项目部有关人员的帮助下获得编制所需的材料，包括项目概况和甲方单位总体的要求。
1.5 设计的重点与难点
随着工程咨询业的快速兴起，工程可行性研究工作越来越重要。在实际工作中，
注册咨询工程师在可研报告的的编制中，常常会遇到许多难点，成为拦路虎，经济评价表格就是其中之一。可研报告编写需要大量的的经济评价表格、图形支撑，没有这些经济评价计算表格，可研报告的深度肯定不达标，评审很难通过。
本报告写的是学仕苑小区项目可行性研究报告的编制，主要包含了项目背景与必要性分析、总体的建设方案、建设的条件、环境保护与节能、项目组织经营与管理、投资估算与资金筹措、财务评价、结论与建议。其中的财务评价、投资估算与资金筹措是其中编制的难点。
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