住宅小区物业管理新模式探索研究(2)

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3.1街道行政管理模式 9

3.2以房地产管理部门为主的物业管理模式 9

3.3共管模式 9

3.4单位自管模式 10

3.5专业化物业管理模式 10

第四章小区物业管理存在的问题及新模式探索 12

4.1目前存在的主要问题 12

4.1.1消费意识薄弱 12

4.1.2法制建设滞后 12

4.1.3企业制度落后 13

4.1.4建管不分 13

4.1.5物业管理企业经营问题 14

4.2物业管理新模式的探索 16

4.2.1住宅小区物业管理发展的管理目标模式 16

4.2.2组建物业管理企业集团管理模式 17

4.2.3 “1+N模式” 21

第五章案例分析 23

5.1盐池县城市住宅小区物业管理模式的构建 23

5.1.1盐池县基本情况 23

5.1.2构建盐池县住宅小区物业管理模式的设想 23

5.1.3“三位一体”物业管理模式实施的意义 24

5.1.4实现“三位一体”物业管理模式的途径 25

第六章对21世纪物业管理新模式的展望 28

6.1我国加入 WTO 将加剧行业竞争 28

6.2物业管理的法规和制度将更完善 29

6.3东与西、南与北差距将缩小 29

6.4物管职业经理人为物管带来新气象 29

6.5知识改变命运，网络成就经济 30

结论 31

致谢 32

参考文献 33

第一章绪论

1.1本课题的研究背景

进入21世纪，物业管理开始在市场里拥有一定的比例。虽然我国物业管理的发展短短二三十年，但已经形成了初步的市场运作。众多物业管理慢慢的融入法制化和区域化的管理潮流中，更多的物业管理公司为求长远打算，早就开始准备了品牌战略，集团化战略，互联网战略。逐步迈入科学的、可持续发展的高瞻远瞩的状态。

1.2国内外研究现状

1.2.1国外研究现状

1.2.2国内研究现状

1.3本课题研究的目的和意义

1.3.1本课题研究的目的

物业管理作为一门服务行业，从目前来看，我国正处在一个“小荷才露尖尖角”的发展阶段。随着社会的发展，人们的宜居、维权、环保、安全等意识增强，随着物业管理市场环境的不断变化，日益显现出影响物业管理发展的各种因素，业主对物业管理需求也不断提高，新情况、新问题也不断出现。如何更好地发挥物业公司的作用，提高物业的服务水平，完善物业的管理职能，成为高度关注的一项重大主题。

1.3.2本课题研究的意义

根据目前的形势暴露出来的问题，我国目前住宅小区管理模式弊端显现，矛盾突出。一套新的管理模式的出现迫在眉睫。它将有利于降低物业管理成本，有利于物业管理市场分化，有利于物管行业健康发展。成为推动社会发展的“催化剂”。新时代的发展要求我们与时俱进。源^自·751{文\论[文'网]www.751com.cn