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本文首先对近几年我国住宅价格的变动情况进行分析，在此基础上，结合实际情况提出影响住宅价格的主要因素，从而进一步提出具体的操作思路和政策建议。
1.2 研究意义
房地产行业是中国经济的支柱产业，对于房地产业如何发展日益引起人们的广泛关注，越来越多的人从不同的角度来关注房地产业的发展以及价格走势，研究房地产的价格走势规律有其现实的实践意义，理论的发展对于产业的实际发展也起到积极的指导作用。
一方面，作为房地产经济运行中的重要变量，房地产价格的研究更是市场经济发展的现实需要。我国商品住宅市场形成的时间不长，但是计划经济因素十分浓厚，最早的分配住房制度转变为市场竞争性的商品房制度，商品住宅商品房实际上最早定位于中低收入者，价格也较低，随着改革开放，经济不断发展，国民收入的整体提高，商品房价格有所上涨，开发商看到眼前利益，将住房商品房的消费群体定义为高收入阶层，并形成了相应的价格机制，最为明显的特征就是将部分不合理的费用被“摊”进了商品房开发中。另一方面，由于房地产产品的特殊性和垄断性，开发商可以大放其词，在不同场合暗示了无论如何调控，房价上涨同样必然，目前上海的房价就是如此。对于未来，房价仍然是整个房地产市场关注的中心。
此外在一定意义上，住宅不仅仅是居住场所，用于住宅需求者满足其最基本的生活需要，它还是居民获得生活安全感和舒适感的重要物质基础，同时也是一种重要的财产储备方式，可以保值增值。因此对商品住宅价格影响因素的研究分析除具有一定的学术价值外，还具有一定的参考价值和社会应用价值。商品住宅产业是资本密集型产业，它不仅与人民群众的生产和生活有着密切的关系，而且与国民经济的发展存在较强的相关性。城市商品住宅业的发展关系到一个城市的经济发展和城市竞争力的提高，也影响着国家宏观经济政策的制定和国家金融制度的稳定。研究城市商品住宅价格能够对政府制定房价调控政策提供参考，引导商品住宅市场健康发展，进而促进城市国民经济的增长，推动全国经济的发展。
本文以房地产价格作为研究的核心，试图找出房地产发展的过程中决定商品住宅价格的因素，并进一步探索这些因素在多大程度上影响房地产价格。
1.4 研究内容
本论文研究内容主要从以下四方面入手：
第一部分主要介绍我国房地产发展的现状，以及近几年各大中城市商品住宅出售价格变动情况。阐述论文的选题背景、意义、研究思路和方法。通过对我国近几年各大中城市商品住宅销售价格的变动情况进行分析探讨，同时结合相关的分析方法进行描述。
第二部分在房地产价格理论的基础上，对影响我国商品住宅价格的主要因素进行归类和分析，从中剖析这些因素对房地产业和人们生活所带来的影响，这是论文主题研究的基础。本章主要是对商品住宅价格的影响因素进行概况和综述。由于它包括自身与外部影响因素以及需求与供给影响因素，因此必须先必须理清楚这些因素，然后判断哪些因素可以通过政府调控或者改革进行控制和防范，如此保证房地产业健康稳定的发展，解决住房这个大难题。通过对具体事例的深入的分析和研究，为实现最终目标，结合实际情况从而正确把握对影响住宅价格的因素。
第三部分是就具体的案例进行分析。以全国具有代表性的城市上海为实例，结合上面所阐述过的理论知识，对从供给和需求方面对该城市地区的商品住宅价格影响因素分析。并采用合理的分析方法进行定量的分析，以此能够更加直观地对于分析出来的影响因素展开相应的操作手段。整个实例能够将全文的理论知识更为直观地结合在一起，使文章更有说服力和可靠性。