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(3) 对于消费者而言，将住宅作为投资时，轨道交通存在与否是住宅是否会增值的重要影响因素。自用时，轨道交通关乎出行的方便度与未来房屋的升值。
1.2研究目的和内容
1.2.1研究目的
本文的研究目的：
(1)结合国内外对地铁的周边房地产价格影响的研究，做出自己的研究
(2)以上海市五号线南延伸段作为研究对象，建立与地铁因素有关的多元函数模型，对地铁影响南桥板块商品住宅价格的因素进行定量研究。
1.2.2研究内容
本文的研究内容主要包括以下几个方面：
(1)综述国内外研究现状。通过广泛查阅文献，了解国内外学者关于地铁影响周边房地产价格的结论。并通过他们的研究来分析和确定轨道交通对于城市轨道交通的影响因素。
(2)地价函数法模型的变量选择和量化。根据研究现状和定性分析，根据南桥周边住宅房地产的特征，着重分析地铁因素作为变量对商品住宅价格的影响。
1.3研究方法
在本研究的过程中，注重理论结合实际的研究方法，以理论分析为基础，实证分析为重点；定性分析和定量分析相结合，定量分析为主，定性分析为辅。在理论分析和实证分析过程中，始终坚持以经济学理论为指导，运用地价函数法模型，力求理论、方法和数据的统一。用实证分析对实际数据进行分析，验证模型的适用性；用理论来解释实际数据。
2轨道交通对周边地价的影响研究现状