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2.2 商品住宅价格的基本特征
首先，商品住宅有它的片区特征。通常情况下，有时候都会出现同一个地区的不同区域的商品住宅的价格不同。因为住宅本身的建造性能，导致了房子不像其他的商品会移动，它是固定的，从一个房子从开始规划设计，到建造，完成装修，一直到使用，再到使用结束一直它的位置是固定不变的，那么对房子来说，他的片区的特点显得非常重要。
其次商品住宅的个体性强。因为就本身而言，影响商品住宅的因素就很多，每一个房子都不一样，像房子的朝向，采光，位于什么片区，什么城市，它的小区情况怎么样，它的房间设计怎么样，装修怎么样....等这些因素都会导致每一个商品房都和其他的步子有所区别，那么相应的价格也会发生变化。
还有就是供给因素的影响。因为就很多方面来说，很多房地产市场的开发商，或者说投资者，或者说一些普通的购房者，都会对市场房屋的存量非常关注，因为不论是房地产市场，还是商品住宅市场，房屋的存量也就可以说代表的是市场的供给量到底有多少，这也会影响投资开发商决定是否继续开发建设，或者说减少还是增大开发项目的力度，也就是说，供给影响的范围比较持久，比较明显，因为对于普通的购房者来说，他们一旦得知，这个商品住宅的市场存量变小了，那么一定会疯狂的卷入抢房子的浪潮。
最后，商品住宅的无差异性。因为虽然说很多商品住宅的种类非常多，但是因为普通的购买房屋的人的情况会有所不同，每个人想要的的商品住宅会不一样，虽然说有的人需要装饰装修好一点的，但是对于很多人来说，可能打假的需要的房屋在相似的情况下，也就是购买力相同的情况下，可以选择代替。其实，对于商品住宅这个来说，我们花钱买到的就是土地使用权和它里面所附带的其他权利。在市场经济下，我们的商品住宅价格是由市场机制来调节的，如果说完全的市场经济，那么我们一定会得到一种自由的市场经济价格，也就是双方的交易价格。
因为房屋的分类和种类都有特别的地方，随着上海市的经济发展，上海的房地产市场在全国来说，也排在前列。那么对于上海经济体来说，产权对于上海的房价来说之关重要。那么因为商品住宅比较相对自由，那么它的产权是可以符合一切完全产权的权利。而经济适用房和房改房则受到限制。住宅是房地产的一种类型,属于居住类房地产,以服务人类居住为主要目的,它包括普通住宅、高级公寓和别墅等。。论文网
最后，国家的参与程度，也与国家房地产行业的政策有关，因为开发商要去做项目开发，他必须先去获得地的使用权，这个过程中，国家出台的一些相关的土地政策就显得非常关键，因为有的时候，国家的对经济开发的规划就会涉及到一些区域，对上海市来说，比较重要的就像一些高科技园区的建设规划，像 一些大型交通枢纽的建设，机场的开发等，一般来说，如果土地被列入规划，就会引起所在区域价格的飙升，周边的土地价格，住宅价格都会伴随上升。也是就说，国家的参与程度，或者国家的政策会决定一些地价的成本，也会引发一些相应住宅市场的变化。
2.3 商品住宅价格的内在意义
对于商品住宅来说，由于市场的信息不够全面，对于商品住宅的品质和价格有区别，加上开发商对于市场的把握程度，所以，会形成住宅商品市场的不确定性。一般来说，对于价格的控制可能在少数人的手里，很多普通的购房者也许有时候会跟风，价格的增长或者下降同时也会受很多因素影响。所以一般来说，对于商品住宅的价格都是我们比较看重的，而且商品住宅对于是市场经济体制下，流通最多的的房屋住宅，所以研究它对我们来说，对我们的市场经济有非常重要的指导意义。