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摘要改革开放以来，我国的房地产业迅速发展，并逐步成为国民经济的支柱产业，极大地推动了我国的经济增长。然而在此同时，住房市场价格上涨过快，已超过普通购买者的承受能力；住房市场运作不规范，房地产交易秩序混乱等等。这些问题的出现已严重影响我国房地产业的可持续发展。为解决这些突出问题，我国相关部门陆续出台了一些宏观调控政策，政府出台的宏观调控调控政策对房地产企业的财务管理有很大的影响。本论文从筹资、投资、税收等方面对政府宏观调控下的房地产企业的财务管理进行分析，并针对现存问题提出相应的解决方案。10266
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关键词 房地产 财务管理 宏观调控
Title The financial management of real estate companies in the Macroeconomic regulation and control
Abstract
Since the reform and opening up, China's real estate industry rapid development, and will gradually become the pillar industry of national economy, has greatly promoted China's economic growth. At the same time, however, the housing market, prices rose too fast over the affordability of the ordinary purchaser; housing market is not standardized, real estate transactions disorder; These problems have seriously affected the sustainable development of China's real estate industry. To resolve these outstanding problems, the relevant departments in China have been put forward a number of macro-control policies, the government introduced the policy of macro-control regulation has a great impact on the financial management of real estate companies. From financing, investment, taxes, etc. on the financial management of real estate enterprises under the government's macro-control analysis, and propose appropriate solutions for existing problems.
Keywords Real estate financial management Macroeconomic regulation and control
目 录
1 绪论 1
1.1 研究背景与意义 1
1.2 本文主要研究内容和研究方法 2
1.3 文献综述 2
2 房地产业发展现状及宏观调控原因分析 5
2.1 我国房地产业发展现状 5
2.2 房地产市场宏观调控的原因分析 6
2.3 宏观调控政策的类型 7
3 宏观调控下的筹资管理 11
3.1 房地产企业筹资困境 11
3.2 宏观调控下融资渠道创新 12
4 宏观调控下的投资管理 14
4.1 宏观调控对房地产投资的影响 14
4.2 宏观调控下房地产投资的调整 14
5 宏观调控下的税收管理 16
5.1 与税收相关的宏观调控政策 16
5.2 税收调控房地产企业纳税管理的影响 17
5.3 从税收视角对房地产企业的建议 18
结 论 20
致 谢 21
参 考 文 献 22
1 绪论
1.1 研究背景与意义
1.1.1 研究背景
房地产在目前的中国乃至世界，都是一个备受关注的话题，它不仅仅是近年来CDP增长的主要支柱产业，作为近年来消费和投资的热点在经济领域同样有着重要的意义的同时，还渗透到了每一个老百姓的日常生活中，并对人们的生产生活产生了巨大的影响。而房地产开发作为一种商业行为，对利益的追求自然无可厚非。随着近年来全国房地产市场的逐渐成熟和局部出现过热，我国政府采取了包括土地政策、税收政策、货币政策、限购政策等一系列的宏观调控政策，对房地产市场进行调控。在政府宏观政策调控之下，房地产业面临诸多压力，竞争日趋白热化。随着房地产市场微利时代的到来，资本逐渐向优势企业集中，房地产开发企业市场竞争的形态、内涵、方式也必然发生深刻的变革。房地产企业必须形成自己独特的竞争优势，否则很容易在行业整合中被淘汰。因此，在政府不断加强宏观调控的大环境下，加强房地产开发企业财务管理成为开发企业提高核心竞争力的体现。