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摘要城市发展的速度越来越快，类似于中国北京、上海这样的特大型城市早已承受巨大的城市用地压力。许多城市开始利用地下空间缓解地面上的用地紧张。当然，根据国内外多年来的地下空间开发经验，地下空间的利用的确给人们生活带来诸多便利，也提高了城市土地利用的效率。由于我国地下空间地开发起步较晚，技术尚未成熟，在定价方面缺少理论依据，因此需要对其竞价模型进行研究。本论文根据阿朗索（Alonso）地面上的地租模型，推导出垂直方向上的地下空间竞价模型，为城市地下空间开发利用提供理论模型。最后还提出了相关政策建议，例如：地下空间建设要从整体角度出发，配合地面建筑进行开发；将城市更多功能转移地下，充分利用地下空间的优势；制定相应的法律法规和管理条例，使其发展健康有序；采用市场化手段引进多种融资模式进行地下空间开发利用和产权交易。10519
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关键词： 地下空间 地租理论 阿朗索模型
Title: The development and utilization of underground space based on Alonso’s model
Abstract
The development of modern city has experienced a great improvement. Some large cities like Beijing and Shanghai have big pressure on lands. Many cities began to use underground space to release the tension on the ground lands. There is no doubt that the usage of underground has made great benefit to people and improved the efficiency of the lands. Because China’s underground space started late, lacked advanced technology and theoretical foundation on exploiting and price, we need to study the bidding model. This paper extends the Alonso’s rent model to vertical direction from the plane so that I deduce a theory model of underground space. Also, I put forward some advices in the end of the paper. Firstly, the construction of underground space must develop with the surface building. Secondly, transfer more function to the underground and make full use of the advantage of underground space. Thirdly, set relevant laws and management regulations in order to develop underground space healthy and orderly. At last, take advantage of the market and cite all kinds of financing mode for underground space development and property right trading.
Keywords : underground space , theory of land rent , Alonso’s model
目 次
摘要 2
Abstract 3
1 绪论 5
2 城市地下空间及其相关研究述评 5
2.1城市土地开发利用的区位理论 5
2.2城市地下空间开发利用的相关研究 7
2.2.1城市地下空间及其开发现状 7
2.2.2城市地下空间的相关研究 9
3 城市地下空间竞价模型 10
3.1 阿朗索模型介绍 10
3.2城市地下空间竞价模型思路 10
3.3 城市地下空间竞价模型推导 11
3.2.1消费者的均衡 11
3.2.2厂商的均衡与竞价曲线 13
3.2.3居民的竞价曲线 17
3.2.4市场均衡的状态 18
4 模型应用及实证分析 19
5 对策建议 21
结 论 23
致 谢 24
参考文献 25
1 绪论
伴随着经济全球化，世界城市化趋势加速，尤其是在类似于我国这样的发展中国家，城市化的进程十分迅速。根据中国社会蓝皮书2011年12月发布情况来看，我国城镇人口占总人口的比重将首次超过50%，标志着我国城市化率首次突破50%。在社会发展与进步，城市规模不断扩大的历史进程中，城市用地的需求量不断增加。随之而来的问题，例如：耕地退化，过度拥挤，交通堵塞，环境污染等等，将不断出现，从而影响社会的协调可持续发展。因此，越来越多的城市为了缓解地面上土地资源稀缺的状况，发展城市地下空间。可以看出，城市地下空间的合理开发利用在现代社会越来越具有紧迫性与必要性。