银行信贷与房地产价格文献综述和参考文献

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文献综述理论研究一般的房地产市场的价格会受多种因素的影响，因此在进行分析的时候往往采取多因素分析法，建立多因素模型。通常引入的影响因素主要有包括银行信贷、房地产价格在内的GDP、股票市场情况和银行借贷利率等主要因素。秦岭、姚一旻 [1]通过上述四种因素变量进行分析，得出的结论主要有各类银行信贷规模的增长会十分明显的推高房地产的价格，所通过的途径是通过增加房地产未来收益的贴现值来增加当期房地产的价格；房地产价格上涨会使得各种银行信贷规模的扩大；信贷规模对房地产价格的影响大于贷款利率对其的影响。此外，也有很多作者在研究两者关系时，关注了更多不确定因素的影响。方意[2]引入货币政策这个因素，选用有向无环图、期望最大化与因素增强型向量自回归模型相结合，研究了房地产价格及货币政策冲击下的银行风险承担问题。货币政策冲击主要影响被动风险承担，房地产价格冲击主要影响银行主动风险承担，且紧缩的货币政策冲击和上涨的房地产价格冲击都会导致银行承担风险的增加。研究结果还发现，除货币政策及房地产价格冲击影响银行风险承担外，银行自身的特征如资本结构、规模、流动性及盈利能力等因素对银行风险的影响也较大，这与银行信贷渠道经典文献和《巴塞尔Ⅲ》的监管理念相一致。余敏丽[3]引入人均可支配收入，研究了我国东部地区银行信贷对房地产价格的影响。发现东部地区人均可支配收入对房地产价格也会产生作用更为明显的正向影响。同时也得出利率的调整，对房地产价格的走势不明显的结论。王庆芳[4]基于房地产的实物资产和虚拟资产的双重属性的视角，进行实证研究后发现东中部地区房地产价格、经济增长与银行信贷扩张之间的长短期因果关系成立，房地产的“货币创造”功能和“金融加速器”效应已经显现。实证研究43644

信贷市场的兴衰往往与经济活动和房地产市场的周期波动相关。这些现象已经得到众多学者的研究并通过相应的文献进行记录，关于房地产价格和银行信贷关系的文献虽然很多，但对于实证分析的具体结果，存在不同的结论。

1银行信贷与房地产价格具有相关性

解陆一[5]、王晓明[6]以及段忠东、曾令华、黄泽先[7]通过实证研究后都认为银行信贷与房价之间存在长期双向因果关系。且解陆一[5]认为房地产价格和银行信贷的之间的反馈关系较多地体现为银行信贷对房地产价格的因果关系；银行信贷对房地产价格的影响随着宏观经济波动的变化而显现出非线性特点。段忠东、曾令华、黄泽先[7]也认为房地产价格和银行信贷之间在长期内存在互为因果关系。在短期内，房地产价格变化不是银行信贷增长的直接 Granger 原因，而是通过协整关系为银行信贷增长的Granger 原因。

同时也有另一种看法。萨秋荣[8]与强林飞、贺娜、吴诣民[9]都认为银行信贷短期对房地产价格产生影响，但是从长期来看其影响关系并不显著，但是房地产价格在长期和短期对银行信贷都有明显的影响。因此他们认为是一种短期双向的因果关系。

谭政勋、陈铭[10]和Mansor H. Ibrahim ， Siong Hook Law[11]则都认为银行信贷与房地产价格关系是一种短期内比较显著的单向关系。谭政勋、陈铭[10]首次在国内采用较新的PMG估计法，来分析房价波动的影响因素、分离房价对均衡价值的偏差，并以此来度量房价失衡。长期来看，人均GDP是使得房价上升最重要的因素，人口其次，银行贷款最小；短期来看，银行贷款是房价上涨最主要的动力，人均GDP其次，人口影响最小。Mansor H. Ibrahim ， Siong Hook Law[11]通过对马来西亚房地产市场进行研究，也认为，在短期，银行信贷与房地产之间的关系更为显著，变动的房地产价格和银行信贷都会影响短期宏观经济的波动。