银行信贷与房地产价格文献综述和参考文献(2)

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王拉娣，安勇，王佳[12]进行实证分析后认为银行信贷对房地产价格具有正反馈效应，银行信贷受到冲击后对房地产价格产生同向的持久性影响。叶欣、王婕[13]则认为房价的正向冲击会引起信贷扩张，但不会导致贷款明显而且持续的循环，房贷风险相对可控。

何静、李村璞、邱长溶[14]运用非线性平滑转换模型对我国房地产价格与信贷规模的动态关系进行了研究。信贷规模对于房地产价格的影响是非线性的，并且房地产价格与信贷规模的关系从一种状态转换到另一种状态的速度很快。

段军山[15] 认为房地产市场的泡沫扩大与银行信贷资金的分布有密切的正相关关系。从我国的经验也得出，我国房地产市场的兴衰和银行信贷市场具有高度的相关性，房地产价格的上涨很大程度上是由于有信贷的支撑。因此决定了银行信贷潜在风险和危机。我国部分地区商业银行的不良贷款率和不良资产率的快速上升就是预兆。

2银行信贷并不会影响房地产价格

有实证发现，银行信贷不会影响房地产价格，相反房地产价格波动会使得银行信贷规模扩张或收缩。

李健飞、史晨昱[16]经过实证研究后得出的结论是银行过度放贷并不是房地产价格上涨的根源，而房地产价格上涨对银行信贷扩张的作用却需要重视。对未来经济前景的预期良好产生了房地产需求，同时宏观经济的拉动也是一个因素。

黄静[17]对我国房地产投资、房地产价格和信贷之间的关系进行了分析，得出的结论是房价上涨促使了使得信贷和房地产投资的增加，但是还没有形成从信贷增长到房地产投资增加和房地产价格上涨的反馈机制。

3其他方面的发现

我国房地产现阶段的融资渠道主要有银行信贷与商业信用，丁杰、李仲飞、郑军[18]认为规模越大的企业获得的信贷总额越高，这表明银行信贷的发放也存在“规模歧视”，但在短期信贷的发放上却是规模小的企业获得了更多的短期信贷，这可能体现了银行的另一种“规模歧视”^751`文~论‘文:网www.751com.cn，即对规模小的企业更愿意发放短期贷款，但不愿意发放风险更高的长期贷款。

崔光灿[19]从需求和供给角度，更具体的分析了银行信贷与房地产之间的关系。房地产信贷对房地产市场的影响主要表现在需求方而不是供应方论文网，房地产信货增长对房地产价格和房地产销售量增长有明显的促进作用。

国外对于银行信贷与房地产价格相关性研究通常是几个国家一起研究，Sae Woon Park、Doo Woan Bahng、Yun W. Park[20]则研究韩国首尔市江南区房地产价格和银行信贷之间的关系。通过实证研究后发现，在短期内对借贷的限制可能会造成非目标的房地产市场的损失，而对于目标市场的影响却小得多。同时发现，银行会根据房价调整其贷款规模。