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    摘要：近几年来，随着我国经济的高速发展、城市化进程的加快、土地资源的稀缺，许多城市对地下空间开发利用的需求日益增长。为了解决首当其冲的资金问题，改变由单一的政府投资模式带来的种种不足，就需要市场化的投资机制、复合化的投资主体和多样化的资金来源，项目融资方式成为开发地下空间的理想选择。本论文首先从项目融资理论的角度出发分析地下空间项目融资的特点和适用性，其次结合南京地下空间融资的两个案例，具体分析了目前南京市地下空间开发利用的融资过程中存在的问题和不足，最后针对这些问题，结合并借鉴成功案例的经验，提出了几个创新和改良的方法。关键词：地下空间；项目融资；BOT；TOT8900
         毕 业 论 文 外 文 摘 要
    Title    Innovation Research of Financing Model of Nanjing’s   Underground Exploitation and Utilization                                                
    Abstract
    With the high-speed development of economy, the acceleration of urbanization and the scarcity of earth in China, the underground space development improve quickly in many cities. In order to solve the financing problems and the drawbacks of government investment, we need market-oriented investment mechanism, combination of investors and variety capital sources. Project financing is an ideal way to meet these demands. At first, this paper analyzes the traits and scope of application of project financing. Secondly, according to two underground development cases, this paper points out the problems in Nanjing’s underground development financing concretely. Last but not least, after using other successful experiences for reference, this paper puts forward several creative suggestions against those problems.
    Key word: underground space; project financing; BOT; TOT
    目录
    1  绪论    1
    1．1  研究背景及目的    1
    1．2  研究内容及思路    1
    2  地下空间及其融资模式的研究现状    2
    2．1  地下空间简介    2
    2. 2  地下空间融资研究现状    3
    3 项目融资理论与地下空间融资的特点分析    4
    3. 1  项目融资理论    4
    3.1.1  项目融资国内外发展现状    5
    3.1.2  项目融资模式的种类    6
    3.2.3  各项目融资方式的适用性分析    7
    3. 2  地下空间开发利用的特点分析    9
    4  南京地下空间开发利用的几个主要案例    10
    4.1  BOT模式与南京过江隧道    10
    4.1.1  南京过江隧道工程项目概况和融资过程    10
    4.1.2 过江隧道融资模式中存在的问题    13
    4.1.3  经验和教训    14
    4.2  TOT模式与南京新街口地下商城    14
    4.2.1  南京新街口地下商城项目概况和融资过程    14
    4.2.2  新街口地下商城融资模式中存在的问题    16
    4.2.3  经验和教训    17
    4. 3  BT模式与南京地铁二号线    17
    4.3.1 南京地铁二号线项目概况和融资过程    17
    4.3.2  经验和教训    18
    5  创新研究    18
    5.1  投资多元化    18
    5.2  改变回报方式    19
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